ロンドンの設計・計画許可・各種承認

建築設計

建築設計は、建物や空間の外観、機能、既存物件との関係を決めます。実測調査、計画案、既存図・計画図、計画申請図面、立面図、断面図、詳細図などを含み、構造・設備エンジニアと調整します。

インテリアデザイン

インテリアデザインは、完成した空間の体験と使い方を形づくります。商業プロジェクトでは、スペースプランニング、仕上げ、照明、家具レイアウト、造作、素材、色彩、ディテールを含み、既存のブランドガイドラインに沿うことも多くあります。

インテリアは施工や建築設備と並行して詰めていくため、図面どおりに施工できます。

計画許可・各種許可

計画許可（Planning Permission）は、計画中の開発や改修が都市計画上認められるかどうかを判断するものです。必要かどうかは、物件、現在の用途、予定している工事によって決まります。登録建造物、保存地区、ファサードや看板の変更には追加の要件があります。

計画申請のための図面と設計資料を作成し、必要に応じて計画コンサルタントと連携します。

家主承認・改修許可（Licence to Alter）

ロンドンの商業内装工事の多くは、家主が設計を承認するまで着工できません。ショッピングセンター、不動産会社、ビルオーナーにはそれぞれ独自のルールがあり、ひとつでも見落とすと着工前に数週間を失うこともあります。LCC はこのプロセスを最初から最後まで管理し、書類手続きで開業日が遅れないようにします。

当社の建築士とエンジニアが、最初のコンセプトから最終承認まで、家主が求めるすべての段階を進めます。設計と施工を同じチームが担当するため、承認された内容がそのまま施工されます。

家主承認の進め方

1. コンセプト設計の承認。テナントパックを確認し、コンセプトプラン、ファサード、サインのデザインを作成して、家主の設計チームに初回承認を申請します。
2. 詳細設計の承認。承認されたコンセプトを図面、材料、仕上げまで詳細化し、家主のコメントに対応して詳細設計の承認を得ます。
3. 設備（MEP）設計。厨房排気、換気、空調、排水、電源を含む機械・電気・給排水設計を家主の技術基準に沿って作成し、家主側エンジニアと合意します。
4. 防火計画。避難経路、防火区画、耐火構造を含む区画の防火計画を、建物全体の防火計画と整合させます。
5. 専門設備の承認。スプリンクラー、火災報知、煙感知、非常照明、厨房排気など、家主の承認が必要な専門設計を、家主指定のコンサルタントと連携して進めます。
6. プリンシパルデザイナーと CDM。CDM 規則に基づきプリンシパルデザイナーおよびプリンシパルコントラクターを務め、家主が求める着工前情報、施工段階計画、リスクアセスメント、作業手順書を作成します。
7. 改修許可（Licence to Alter）。すべての資料が承認された後、改修許可の基となる最終図面と仕様を確定し、弁護士の手続きをサポートします。
8. 建築確認と現場ルール。着工前に、建築確認（Building Control）、仮囲いのデザイン、搬入経路、時間外作業、作業許可を手配します。
9. 家主への引き渡し。完了時には、家主が工事を締めくくるために必要な試験証明書、消防検査、竣工図、運用・保守マニュアルを提出します。

当社は、ウェストフィールド・ストラットフォード・シティ、バーミンガムのブルリング、グリニッジのThe O2、ウエストエンドの不動産など、ロンドンでも特に要求の厳しい家主や施設管理者のもとで内装工事を行ってきました。各家主が何を求めるかを把握しているため、申請のたびに時間を短縮できます。

改修許可は建築基準の承認とは別のものです。建築基準は構造、防火、換気、バリアフリー、省エネを対象とし、建築確認機関が審査します。多くの商業プロジェクトでは両方が必要で、当社はどちらの申請も準備・管理します。

賃貸契約を結んだ、またはこれから結ぶ予定の方は、早めにご相談ください。テナントパックを確認し、費用や工期に影響する家主の要件を洗い出し、設計と並行して承認を進める計画を立てます。