ロンドンの設計・計画許可・各種承認
良い建築プロジェクトは、良い情報から始まります。LCC は、物件で何ができるかを明らかにし、設計を固め、着工前に必要な許可を取得するお手伝いをします。
当社の設計チームは ARB 登録建築家が率い、建築設計、インテリアデザイン、計画許可、建築基準、家主承認に対応します。施工も行う会社なので、見た目だけでなく、コスト、施工性、既存建物を考慮して図面を作成します。
設計と承認を早い段階で正しく進めることが、現場での変更や遅れを避ける最も費用のかからない方法です。
建築設計
建築設計は、建物や空間の外観、機能、既存物件との関係を決めます。実測調査、計画案、既存図・計画図、計画申請図面、立面図、断面図、詳細図などを含み、構造・設備エンジニアと調整します。
インテリアデザイン
インテリアデザインは、完成した空間の体験と使い方を形づくります。商業プロジェクトでは、スペースプランニング、仕上げ、照明、家具レイアウト、造作、素材、色彩、ディテールを含み、既存のブランドガイドラインに沿うことも多くあります。
インテリアは施工や建築設備と並行して詰めていくため、図面どおりに施工できます。
計画許可・各種許可
計画許可（Planning Permission）は、計画中の開発や改修が都市計画上認められるかどうかを判断するものです。必要かどうかは、物件、現在の用途、予定している工事によって決まります。登録建造物、保存地区、ファサードや看板の変更には追加の要件があります。
計画申請のための図面と設計資料を作成し、必要に応じて計画コンサルタントと連携します。
改修許可・建築基準
改修許可（Licence to Alter）は、賃貸物件の物理的な改修に対する家主の書面による同意です。建築基準（Building Regulations）はそれとは別の法定基準で、構造、防火、換気、アクセシビリティ、省エネなどの技術的事項を定め、建築確認機関（Building Control）が審査します。
ほとんどの商業プロジェクトでは両方への対応が必要です。それぞれの図面と技術資料を作成し、申請を管理します。
よくあるご質問
計画許可は必要ですか？
物件と工事内容によります。多くの内装工事は不要ですが、用途変更、増築、外部の改修、新しいファサード、新規開発には通常必要です。登録建造物や保存地区ではより厳しい規則があります。
計画許可と建築基準の違いは何ですか？
計画許可は、用途、外観、近隣への影響を考慮して開発が認められるかを判断します。建築基準は、防火、構造、省エネなど、建て方の技術基準を定めます。両者は別々の承認で、多くのプロジェクトでは両方が必要です。
計画許可にはどのくらいの期間がかかりますか？
自治体は、申請受理から 8 週間以内に小規模な申請の大半を、13 週間以内に大規模な申請を決定することを目標としています。事前相談、意見聴取、追加資料の要請によって長くなることがあるため、最初から計画許可の期間を工程に組み込みます。
改修許可（Licence to Alter）とは何ですか？
テナントが物理的な改修を行うことに対する家主の正式な同意です。いつ必要かはリース契約に定められています。家主は通常、図面、仕様書、施工方法書を確認してから許可を出します。
LCC は改修許可の申請書類を作成できますか？
はい。家主が必要とする建築・設備・技術資料を作成または取りまとめ、家主からの指摘にも対応します。
建築確認（Building Control）の承認は必要ですか？
構造工事、増築、避難経路の変更、新しい排水、多くの電気・換気工事の大半には建築基準の承認が必要です。承認は自治体の建築確認部門、または登録された民間の確認機関から受けられます。
建築基準の承認にはどんな図面が必要ですか？
一般的には平面図、断面図、詳細図に加え、防火、アクセシビリティ、省エネ、構造、排水に関する資料が必要です。構造計算は資格を持つ構造エンジニアが行います。
LCC は構造設計を提供できますか？
プロジェクトの一部として構造エンジニアを手配・調整します。計算と構造設計は、適切な資格を持つエンジニアが行います。
LCC は飲食店の計画許可を手伝えますか？
はい。飲食店のプロジェクトでは、用途区分、排気、屋外設備、臭気と騒音、ファサード、看板などが関わることが多く、これらをひとつの申請方針にまとめます。
なぜ着工前に承認を取るべきなのですか？
必要な許可なしに始めた工事は、中止を求められたり、事後申請が却下されたり、やり直しが必要になったりすることがあります。遅れと追加費用につながるため、着工前に承認の方針を決めておくべきです。