ロンドンの商業物件メンテナンス・施設管理

物件メンテナンス管理

物件やポートフォリオのメンテナンスの主な窓口として、計画工事の手配、報告された不具合の確認、修繕の手配を行い、完了したものと未対応のものをご報告します。

計画保全（予防保全）

計画保全により、不具合が高額な故障になる前に発見できます。物件、用途、建築設備に応じた保全計画を作成し、定期点検、定期修繕、計画的な塗装、建物の点検、設備・機器の保守を行います。

緊急修繕・建物メンテナンス

不具合が起きたらご連絡ください。状況を確認し、適切な対応を判断して、適した職人や専門業者を手配します。合意した範囲外の作業は別途お見積りし、ご承認をいただいてから実施します。

建物・塗装・一般修繕

壁、天井、床、扉、仕上げ、取付器具、造作など、建物を良好で見栄えのよい状態に保ちます。部分補修、下地補修、塗装・装飾、床や天井の修理、扉の修理、木工事などを行います。

電気・機械・空調メンテナンス

電気、照明、機械設備は、全体のメンテナンス契約の中で管理します。照明の修理・交換、小規模な電気工事、暖房、空調、換気などが対象です。専門的な保守、試験、修理は、当社が手配する適切な資格を持つ業者が行います。

給排水・建築設備

給排水も全体サービスの一部で、水漏れ、衛生器具、蛇口、バルブ、給湯、その他の給排水の修理を行います。排水管の清掃などの専門作業は、必要に応じて資格を持つ専門業者と連携して対応します。

飲食店・小売店・商業物件のメンテナンス

営業中の施設では、営業に合わせて修繕を計画する必要があります。飲食店、店舗、オフィスについて、建物、照明、給排水、排気・空調の調整、仕上げ、バックヤード、小規模工事を担当し、影響が最小限になるよう時間を調整します。

法定点検・コンプライアンス

家主と事業者には、建物の安全を保つ法的な責任があります。物件に必要な定期点検を、資格を持つ専門業者による実施で手配・管理し、記録を一か所にまとめます。建物によって、次のような点検が含まれます。

• 火災報知設備の試験と保守
• 非常照明の試験
• 防火扉の点検
• 電気設備の点検・試験（EICR）
• ガス設備がある場合のガス安全点検
• レジオネラ菌のリスク評価と水質衛生管理
• 大型空調システムの空調点検（TM44）
• 厨房排気の清掃とその他メーカー指定の保守

小規模工事・改善

メンテナンスから小さな改善工事につながることもよくあります。塗装、床、造作、間仕切り、天井、照明の変更などの小規模工事を行い、または手配します。大規模な改修は、当社の内装チームが別途範囲を確認して管理します。

サービスの流れ

1. 物件の評価：物件、その状態、設備、メンテナンスのニーズを確認します。
2. メンテナンス契約：範囲、対象物件、報告方法、料金、責任分担を合意します。
3. 計画保全：予防保全と法定点検のスケジュールを作成します。
4. 緊急対応：報告された不具合を確認し、適切な修繕を手配します。
5. 専門工事：必要に応じて資格を持つ専門業者を手配します。
6. 報告：完了した作業、不具合、推奨事項を分かりやすくご報告します。
7. 継続サポート：物件の管理を続け、今後必要な修繕や改善をお知らせします。