ロンドンの開発・建設サービス
LCC は、物件オーナーやデベロッパーと協力し、初期の事業性調査から計画許可、実施設計、施工まで対応しています。現在のプロジェクトには、ロンドン西部チズウィックの新築住宅開発と、バーミンガム近郊ウォルソールの低価格住宅プロジェクトがあります。
開発の重要な判断は、現場で工事が始まるずっと前に下されます。敷地の可能性を把握し、計画上の制約を洗い出し、施工費を見積もり、計画案を敷地条件に照らして検証する必要があります。
こうした初期段階から施工の知見を提供し、プロジェクトの進行に合わせて設計チームとコンサルタントを調整します。それにより、開発構想を予算内で実際に建てられる内容に結びつけます。
事業性調査・敷地評価
事業性調査（フィージビリティスタディ）は、多額の資金を投じる前に、開発計画が現実的かどうかを検証します。既存建物の状態、敷地の制約、アクセス、計画履歴と方針、構造、インフラ、防火計画、レイアウト、施工費などを確認します。
物件取得の際には、購入前に問題を発見するのに役立ちます。
計画許可・各種承認
開発には通常、計画許可と技術的な承認を一体で進める戦略が必要です。当社は施工面からサポートし、建築家、計画コンサルタント、エンジニア、その他の専門家を調整します。
計画許可のほかにも、建築基準の承認、インフラ・排水に関する協定、道路関係の許可、そして高層住宅の場合は建築安全法（Building Safety Act）に基づく承認が必要になることがあります。
新築・複合用途
工事範囲と発注方式に応じて、新築および複合用途の建物を施工します。解体、基礎、構造躯体、外装、屋根、窓、設備、内装工事、仕上げなどです。
住宅と商業区画が構造、設備、防火計画、出入口を共有する複合用途の建物では、特に細やかな対応が必要です。
開発マネジメント
開発マネジメントは、設計、計画許可、調達、施工、事業上の判断を最初から最後まで一貫させるものです。業務ごとに範囲を合意したうえで、お客様に代わってコンサルタントチーム、工程、コスト計画を調整できます。
よくあるご質問
開発の事業性調査とは何ですか？
設計費の支出や物件購入の前に、計画許可、施工、事業性の観点から、開発計画が実際に実現可能かを検証するものです。
物件購入前に事業性調査を行うべきですか？
大きな開発や改修であれば、行うべきです。適正な購入価格や、そもそも購入すべきかに影響する、計画・構造・アクセス・インフラ・施工上の制約を明らかにできます。
LCC は敷地の開発可能性を評価できますか？
設計と施工の面を評価します。何が建てられるか、考えられる制約、施工費などです。完全な開発評価には、資金調達、税金、取得費用、販売価格や賃料も含めるべきで、通常は仲介業者や財務アドバイザーと一緒に行います。
開発プロジェクトの施工費はどのように計画しますか？
設計の進行に合わせてコスト計画を作成し、事業性調査段階の概算から入札段階の詳細予算まで段階的に詰めていきます。各段階で設計を予算と照らし合わせるので、変更は現場ではなく図面の上で行えます。
複合用途開発とは何ですか？
店舗やオフィスの上に住宅があるなど、ひとつの建物や敷地に複数の用途を組み合わせた開発です。
新築工事には何が含まれますか？
一般的には、解体と敷地準備、基礎、構造躯体、外壁と屋根、窓、設備、内壁、仕上げ、排水や外構などの屋外工事が含まれます。
建築安全法は私の開発に影響しますか？
2023 年 10 月以降、すべての建築工事で建築基準に関する新しい責任者の役割が定められています。高さ 18 メートル以上または 7 階建て以上の住宅は「高リスク建物」とされ、施工前と施工後に建築安全規制機関（Building Safety Regulator）の承認が必要で、工程に大きく影響します。
新築住宅に構造保証は必要ですか？
実務上は必要です。ほとんどの住宅ローン会社は新築住宅に 10 年間の構造保証を求めるため、保証機関の検査を最初から工程に組み込む必要があります。
なぜインフラは早めに手配すべきなのですか？
電気、水道、ガス、排水の新規接続や増強には何か月もかかることがあります。早めに申請すれば、完成した建物が電気や水道を待つ事態を避けられます。
不動産開発の主なリスクは何ですか？
計画許可、地盤、既存構造物、インフラ、近隣物件、設計変更、調達、施工費、工程がよくあるリスクです。しっかりした事業性調査とコスト計画で、決断する前にこれらを減らせます。
LCC はコンサルタントチームを取りまとめられますか？
業務範囲に含まれていれば可能です。建築家、構造・設備エンジニア、計画・防火・音響コンサルタント、その他の専門家が対象です。
開発プロジェクトにはどのくらいの期間がかかりますか？
計画許可と設計だけで着工前に何か月もかかることがよくあります。その後の工期は規模と複雑さによるため、事業性調査の段階で全体の工程表を作成します。