よくある質問
デザイン＆ビルド、商業内装、店舗内装、飲食店内装、計画許可、改装承諾（Licence to Alter）、費用、CDM規則についてのよくある質問と回答です。お探しの答えが見つからない場合は、020 8960 8899 までお電話いただくか、ご相談内容をお送りください。
デザイン＆ビルド（設計施工） · 商業内装 · 店舗内装・小売 · 飲食店・ホスピタリティ内装 · オフィス・ワークプレイス内装 · 計画許可・承認手続き · 施工・改装 · 費用・調達 · プロジェクト管理・施工 · CDM・施工コンプライアンス · 設計施工会社の選び方
デザイン＆ビルド（設計施工）
デザイン＆ビルドとは、プロジェクトの設計と施工を一つのチームで一貫して行う発注方式です。建築家やデザイナーと施工会社を別々に起用する代わりに、設計施工会社に両方を任せることができます。設計、見積もり、調達、施工の連続性が高まり、特に商業内装、改装、小売、ホスピタリティ、オフィスのプロジェクトに適しています。
施工上の実務的な要件を踏まえながら設計を進めるため、より調和のとれた工事が可能になります。設計と施工を一つのチームが担うことで、コミュニケーションが簡潔になり、コンサルタントと施工会社の連携が向上し、施工上の検討事項を早い段階で反映できます。デザイン＆ビルドが適しているかどうかは、プロジェクトの内容、範囲、調達要件、お客様が望む関与の度合いによって異なります。
はい。デザイン＆ビルドは、商業内装、改装、小売、飲食、ホスピタリティ、オフィスのプロジェクトで広く採用されています。設計、技術要件、調達、工程を一体的に検討できるため、オープン日が決まっている場合や、家主承認・建築規制・施工を限られた工程の中で調整する必要がある場合に特に有効です。
範囲はプロジェクトによって異なりますが、事業性検討、基本設計、建築設計、インテリアデザイン、計画許可申請、建築確認、技術図面、コンサルタントの調整、入札・調達、施工、プロジェクト管理、引き渡しなどが含まれます。必要に応じて、構造エンジニア、設備エンジニア、消防コンサルタント、計画コンサルタントなどの専門家を起用します。
はい、発注形態によって可能です。独立した建築家やインテリアデザイナーと施工会社を別々に起用することも、設計施工会社に両方を依頼することもできます。適切な方式は、プロジェクトの複雑さ、希望する契約形態、必要な設計管理の度合い、責任分担の考え方によって決まります。
商業内装
商業内装とは、商業用の室内空間を本来の用途に適した状態に整え、仕上げる工事です。プロジェクトに応じて、間仕切り、天井、床、照明、電気設備、機械設備、給排水、換気、厨房、造作家具、受付エリア、家具、装飾、特殊設備などが含まれます。オフィス、小売店舗、飲食店、ホスピタリティ施設、ショールームなど、さまざまな事業用施設が対象です。
オフィス内装、小売店舗内装、飲食店内装、ホスピタリティ施設、ショールーム、ワークプレイスの改装、商業施設の改装などに対応しています。工事範囲は、建物、お客様のご要望、用途、家主の要件、計画許可・建築規制、予算、工程に合わせて決定します。
CAT Aは一般的に、家主が提供する商業物件の基本的な状態を指し、主要な建物設備や基本的な仕上げを含みます。CAT Bはテナントや事業者の要件に合わせたより完成度の高い内装で、間仕切り、仕上げ、照明、家具、会議室、受付、厨房、その他の専門的な要件が含まれます。CAT AとCAT Bの具体的な範囲は建物や契約によって異なるため、仕様を十分に確認する必要があります。
ロンドンの商業内装の費用は、物件の広さと状態、仕様、立地、電気・機械設備の要件、厨房や特殊設備、仕上げ、造作、消防要件、家主の要件、工程などによって大きく異なります。工事範囲と仕様が十分に固まった段階で、詳細な費用算定を行うべきです。
工期はプロジェクトの規模、複雑さ、仕様によって異なります。一般的な商業内装は、設計、計画許可や家主承認、建築確認、技術調整、調達、施工といった複数の段階を経ます。飲食店、小売、ホスピタリティの複雑なプロジェクトでは、専門設備、排気、消防、特注設備のために、さらに時間を要する場合があります。
はい。商業内装では、家主、管理会社、その専門アドバイザーとの調整が必要になることが多くあります。賃貸借契約や工事内容に応じて、改装承諾（Licence to Alter）、家主承認、技術資料の提出、構造・設備に関する情報、消防計画などが必要になる場合があります。不要な遅延を避けるため、早い段階で要件を明確にすることが大切です。
店舗内装・小売
ショップフィッティングとは、完成した小売空間をつくるために必要な内外の要素を設計、製作、設置、施工することです。店舗ファサード、陳列什器、カウンター、棚、照明、床、天井、間仕切り、サイン、特注造作、電気・機械設備、装飾仕上げなどが含まれます。
ショップフィッティングは一般的に小売空間に特化しており、顧客動線、商品陳列、棚、カウンター、ブランドを表現するインテリア、店舗ファサードなど、店舗特有の要件を扱います。商業内装はより広い概念で、オフィス、小売、飲食店、ホスピタリティ、その他の商業施設を含みます。そのため、一つの小売プロジェクトに一般的な内装工事と専門的なショップフィッティングの両方が含まれることもあります。
はい。小売プロジェクトは、デザイン＆ビルドで一括してお受けすることも、設計と施工を別々にご依頼いただくことも可能です。建築設計、インテリアデザイン、店舗ファサードの改修、計画許可、家主承認、改装承諾（Licence to Alter）、技術設計、特注造作、調達、施工まで対応します。
はい。店舗ファサードの設計には、入口、ガラス、ドア、フレーム、サインの組み込み、照明、素材、関連する外装の改修が含まれます。物件が保存地区や指定建造物、その他の配慮が必要な場所にある場合は、追加の計画上・文化財保護上の検討が必要になることがあります。
建物の外観を変更する場合など、店舗ファサードの改修には計画許可が必要になることがあります。指定建造物、保存地区、特定の計画上の制限がある物件では、追加の要件が生じる場合があります。工事着手前に計画上の扱いを確認する必要があります。
飲食店・ホスピタリティ内装
建築設計、インテリアデザイン、空間計画、厨房計画、バックヤード、客席、照明、仕上げ、特注造作、電気・機械設備、換気、排気、消防安全、アクセシビリティなどが含まれます。物件や工事内容によっては、計画許可、用途変更、建築規制、家主承認、改装承諾（Licence to Alter）が必要になる場合もあります。
はい。飲食店では専門的な換気・排気設計が必要になることがよくあります。適切な資格を持つ設備エンジニアや専門コンサルタントと連携し、換気、厨房排気、空調などの建物設備を建築・インテリアデザインに組み込みます。
建物の計画上・文化財保護上の制約によっては可能です。指定建造物では、他の承認に加えて指定建造物許可（listed building consent）が必要になる場合があり、歴史的な構造や特徴に十分配慮した改修が求められます。文化財保護や計画に関する専門的な助言が必要になることもあります。
通常、家主承認と改装承諾（Licence to Alter）、建築規制の承認（消防、排気、バリアフリーなど）が必要で、場合によっては計画許可も必要です。開業前には自治体への食品事業者登録が必要で、酒類の提供や深夜営業を行う場合はプレミス・ライセンスも申請します。設計段階で必要な承認を整理し、工程に組み込みます。
物件の用途区分によります。すでに飲食店として使用できる物件であれば、内部の内装工事に計画許可は通常不要です。ただし、新しい店舗ファサード、看板（広告許可）、屋外の排気ダクトや空調室外機、用途変更などは申請が必要になるのが一般的です。指定建造物（Listed Building）の場合はListed Building Consentが必要になることもあります。賃貸借契約の前にご相談いただければ確認いたします。
オフィス・ワークプレイス内装
オフィス内装とは、商業スペースを機能的な職場へと整える工事です。ご要望に応じて、空間計画、間仕切り、会議室、受付、休憩スペース、給湯室、照明、電気設備、通信インフラ、床、天井、家具、音響対策、特注造作などを含みます。
はい。オフィス改装は、設計のみのご依頼、施工会社主導の発注方式、デザイン＆ビルドのいずれでも対応可能です。ワークプレイス計画、インテリアデザイン、技術設計、建築確認、設備調整、調達、施工まで含めることができます。
計画許可・承認手続き
すべての室内商業内装に計画許可が必要なわけではありませんが、用途変更、外装の改修、店舗ファサード、増築、サインなどは、物件や計画内容によって許可が必要になる場合があります。指定建造物、保存地区、特定の計画条件が付いた物件では、さらに検討が必要です。工事着手前に計画上の扱いを明確にしておく必要があります。
改装承諾とは、テナントが賃借物件で特定の改修を行うことを家主が正式に認める同意書です。計画許可や建築確認とは別のものです。商業テナントは、構造の変更、店舗ファサードの改修、電気・機械設備工事、賃貸借契約や家主が定めるその他の改修を行う前に、改装承諾が必要になる場合があります。
計画許可は地方自治体の計画当局が発行する法定の承認です。改装承諾は商業テナントと家主の間の契約上の承認です。工事内容、賃貸借契約、計画上の状況によって、どちらか一方、両方、またはどちらも不要な場合があります。
はい。改装承諾の申請資料には、建築図面、計画平面図、立面図、断面図、仕様書、関連する技術資料を含めることができます。必要に応じて、構造エンジニア、設備コンサルタント、消防コンサルタントなどの専門家が、家主側の専門アドバイザー向けに追加資料を作成します。
多くの商業内装工事は建築規制（Building Regulations）の対象となります。要件は改修内容と建物によって異なり、消防安全、構造、アクセシビリティ、換気、衛生設備、省エネ性能、電気・機械設備などが含まれます。設計チームと建築確認機関が、プロジェクトごとに必要な要件を確認します。
計画許可は、用途、外観、立地、広範な計画方針の観点から開発計画が適切かどうかを審査するものです。建築規制は、構造安全、消防安全、アクセシビリティ、換気、省エネ性能など、工事の技術的・施工上の要件を扱います。一つのプロジェクトで両方の承認が必要になる場合もあります。
建築規制（Building Regulations）は、構造の安全性、防火、換気、バリアフリー（Part M）、省エネルギーなどについて英国の建築工事に求められる技術基準です。計画許可が「建ててよいか」を判断するのに対し、建築規制は「どのように施工するか」を定めます。消防設備、排気、間仕切り、電気・機械設備の変更を伴う商業内装工事では、通常、自治体のBuilding Controlまたは認定検査機関による承認が必要です。
一般的に、家主承認と改装承諾（Licence to Alter）、必要に応じた計画許可（店舗ファサード、看板、屋外の排気設備、用途変更など）、建築規制の承認が必要です。飲食店の場合は自治体への食品事業者登録、酒類を提供する場合はプレミス・ライセンス（premises licence）の申請も必要です。LCCは建築関連の承認に必要な図面と申請を担当し、その他の専門家との調整もサポートします。
施工・改装
はい。商業施設の改装には、既存物件の再構成、仕上げや設備の更新、レイアウトの改善、設備の交換、施設全体の刷新などが含まれます。設計、計画許可、家主承認、建築確認、調達、施工まで対応します。
工事の内容やお客様の運営上の要件によっては、使用中の建物に合わせて改装を計画することが可能です。工事の段階分け、動線、騒音、作業時間、消防安全、仮設設備、使用中エリアとの区画などを計画に組み込みます。
はい。ただし、関連する計画上・文化財保護上の要件に従う必要があります。指定建造物や歴史的建物では、既存の素材、構造、建築的特徴への慎重な配慮が求められます。計画内容によっては、指定建造物許可、計画許可、文化財保護の専門的な助言が必要になります。
はい。建築・内装プロジェクトでは、構造エンジニア、設備エンジニア、消防コンサルタント、省エネコンサルタント、音響コンサルタント、計画コンサルタントなどの専門家の関与が必要になることがよくあります。必要に応じて、これらのコンサルタントを起用し、プロジェクトチームの一員として調整します。
費用・調達
店舗内装の費用は、物件の広さと状態、仕様、立地、店舗ファサード、電気・機械設備の要件、照明、特注造作、仕上げ、サイン、特殊設備によって異なります。既存の物件と工事範囲を確認したうえで、現実的な予算を作成できます。
業務用厨房機器、排気、換気、電気容量、給排水、消防安全、仕上げ、家具、特注要素などにより、飲食店内装の費用は大きく変わります。物件の現状や家主の要件も最終的な費用に大きく影響します。
工事範囲、設計、仕様、資料が十分に整い、正確に積算できる段階であれば、確定金額でのお見積もりが可能です。見積もりの前提、除外項目、暫定金額、お客様による変更、その他の前提条件は、契約書と見積書に明記する必要があります。
建築・設計料は、プロジェクトに応じてさまざまな形で設定できます。合意した範囲に対する定額、段階ごとの料金、特定業務の時間単価・日額、工事費に対する割合などがあります。適切な方式は、規模、複雑さ、必要なサービスの範囲によって決まります。
プロジェクト管理・施工
はい。合意した範囲に応じて、設計の詳細化、コンサルタントの調整、調達、工程管理、施工業者の調整、現場会議、施工情報、品質管理、引き渡しまでを管理します。
はい。施工情報には、詳細な平面図、立面図、断面図、納まり詳細、各種リスト、仕様書が含まれ、必要に応じて構造、機械、電気などの専門資料と整合させます。詳細の程度はプロジェクトと合意した設計範囲によって異なります。
はい。プロジェクトは、LCCのデザイン＆ビルドで進めることも、別途起用された施工会社で進めることも可能です。必要に応じて、構造エンジニア、設備エンジニア、消防コンサルタント、計画コンサルタント、文化財保護コンサルタント、積算士などの専門家や施工会社とも連携します。
はい。LCCはロンドンおよび周辺地域で、建設、改装、商業内装、店舗内装のプロジェクトを手がけています。小売店舗、飲食店、オフィス、ホスピタリティ施設、商業物件、住宅などが対象です。
プロジェクトの要件に応じて、ロンドン中心部・西部・北部・南部・東部に対応しています。商業内装、店舗内装、改装、建設のサービスは、グレーター・ロンドンおよび周辺地域でご利用いただけます。
CDM・施工コンプライアンス
2015年建設（設計・管理）規則（CDM 2015）は、グレートブリテンの建設プロジェクトに関わる発注者、設計者、施工者の義務を定めた規則です。計画、設計、施工の全過程で健康と安全が考慮されることを目的としています。
プリンシパル・デザイナーは、CDM 2015が適用されるプロジェクトにおいて、施工前段階の健康・安全に関する事項を調整する役割を担います。設計上の判断を調整し、関連する健康・安全情報がプロジェクトチーム内で検討・共有されるようにします。
合意したプロジェクトの業務範囲に含まれ、適切な能力と体制が整っている場合には提供可能です。プロジェクトに応じて、CDMや健康・安全の専門コンサルタントと連携することもできます。
設計施工会社の選び方
施工会社を選ぶ際は、関連するプロジェクト実績、技術力、施工管理、健康・安全の手順、保険、財務状況、実績先からの評価、工程管理、設計・施工チーム全体を調整する能力などを確認することが大切です。また、施工会社は着工前に工事範囲、除外項目、工程、契約条件を明確にすべきです。
内装施工会社は一般的に、商業用の室内空間の完成と、空間を稼働させるために必要な専門工種・設備の調整を専門としています。一般的な工務店は、より幅広い建設工事を手がける場合があります。商業プロジェクトでは、建物、工事範囲、技術要件、用途に応じて適切な施工会社を選ぶ必要があります。
設計と施工を一社に任せることで、設計チームと施工チームがより直接的につながります。施工性、調達、工程、費用を踏まえて設計判断ができ、全体の進行を一つの組織が統括します。これは数ある発注方式の一つであり、最適な方式は個々のプロジェクトによって異なります。
はい。プロジェクトに応じて、スケルトンや現状の物件から、設計、承認、調達、施工を経て、すぐに営業できる完成した空間に仕上げます。間仕切り、天井、床、照明、電気・機械設備、給排水、造作、装飾、家具、特殊設備などが含まれます。
はい。商業物件の契約前に専門的な助言を得ることは非常に有益です。プロジェクトに応じて、物件を確認し、レイアウト案、用途、計画上の状況、家主の要件、改装承諾、建築規制、動線、設備、内装要件、施工上の制約などを検討します。契約前に重要な検討事項を洗い出すことができます。
はい。設計を始める前に実測調査や現況調査を手配できます。既存物件の正確な情報は、空間計画、建築図面、インテリアデザイン、家主への申請資料、施工情報の確かな基礎となります。
着工前には、事業性検討、調査、設計の詳細化、コスト計画、計画許可や家主承認、改装承諾、建築確認、技術設計、調達、施工会社の工程計画といった段階を経ることがあります。具体的な順序はプロジェクトと必要な承認によって異なります。
はい。既存の資料を確認したうえで、取得済みの計画許可をもとに、詳細設計、建築確認、技術図面、施工まで進めることができます。必要に応じて、既存の建築家、計画コンサルタント、構造エンジニア、その他の設計チームとも連携します。
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