常见问题
关于设计与建造、商业装修、店铺装修、餐厅装修、规划、改建许可、成本及CDM法规的常见问题解答。没有找到您需要的答案？请致电 020 8960 8899 或发送您的项目需求。
设计与建造 · 商业装修 · 店铺装修与零售 · 餐厅与酒店餐饮装修 · 办公室与工作空间装修 · 规划与审批 · 施工与翻新 · 项目成本与采购 · 项目管理与施工 · CDM与施工合规 · 如何选择设计与建造承包商
设计与建造
设计与建造是一种采购模式，项目的设计与施工由同一团队统筹完成。客户无需分别聘请建筑师或设计师和承包商，而是委托一家设计与建造承包商同时负责两方面工作。这种模式可使设计、报价、采购与施工之间更加连贯，尤其适用于商业装修、翻新、零售、餐饮酒店及办公空间项目。
设计与建造让施工更加协调，设计在推进过程中即兼顾施工的实际要求。由一个团队同时负责设计与施工，可以简化沟通，加强顾问与承包商之间的协作，并更早考虑施工因素。是否适合采用设计与建造，取决于项目本身、工程范围、采购要求以及客户希望参与的程度。
适合。设计与建造广泛应用于商业装修、翻新、零售、餐厅、餐饮酒店及办公空间项目。它使设计、技术要求、采购和施工工期能够统筹考虑，对于有固定开业日期，或需要在既定工期内协调业主审批、建筑法规和施工的企业尤其有用。
具体范围视项目而定，通常可包括可行性研究、概念设计、建筑设计、室内设计、规划申请、建筑法规审批、技术图纸、顾问协调、招标或采购、施工、项目管理及交付。必要时还可聘请结构工程师、机电工程师、消防顾问、规划顾问等专业人士。
可以，取决于采购安排。客户可以分别聘请独立的建筑师或室内设计师和承包商，也可以委托设计与建造承包商同时提供两项服务。合适的模式取决于项目的复杂程度、客户偏好的合同结构、所需的设计控制程度以及责任划分方式。
商业装修
商业装修是将商业室内空间改造并完善为适合其预定用途的过程。视项目而定，可包括隔墙、吊顶、地面、照明、电气安装、机械设备、给排水、通风、厨房、木作、接待区、家具、装饰及专业设施。商业装修适用于办公室、零售店铺、餐厅、酒店餐饮场所、展厅及其他经营场所。
包括办公室装修、零售装修、餐厅装修、酒店餐饮项目、展厅装修、办公空间改造及商业翻新。工程范围会根据建筑本身、客户需求、预定用途、业主要求、规划与建筑法规、预算和工期来确定。
CAT A通常指业主提供的商业物业基础交付标准，包括核心建筑设备及其他基本饰面。CAT B则是根据租户或企业需求量身定制的完整装修，通常包括隔墙、饰面、照明、家具、会议室、接待区、厨房及其他专业要求。CAT A与CAT B的具体范围因建筑和合同而异，因此应仔细审阅相关规格。
伦敦商业装修的费用差异很大，取决于场地的面积和现状、规格标准、位置、机电要求、厨房或专业设备、饰面、木作、消防要求、业主要求及工期。在工程范围和规格充分确定后，应进行详细的成本评估。
工期取决于项目的规模、复杂程度和规格。一般的商业装修可能包括设计、规划或业主审批、建筑法规审批、技术协调、采购和施工等多个阶段。复杂的餐厅、零售和酒店餐饮项目因涉及专业设备、排烟、消防及定制安装，可能需要更长时间。
可以。商业装修通常需要与业主、物业管理方及其专业顾问协调。视租约和拟议工程而定，可能涉及改建许可（Licence to Alter）、业主审批、技术提交文件、结构资料、机电资料、消防策略及其他文件。应尽早明确相关要求，以免造成不必要的延误。
店铺装修与零售
店铺装修是指为打造完整零售环境而进行的内外部元素的设计、制作、安装与施工，可包括店面、陈列柜、收银台、货架、照明、地面、吊顶、隔墙、招牌、定制木作、机电设备及装饰饰面。
店铺装修通常专注于零售环境及门店的专业需求，包括顾客动线、商品陈列、货架、收银台、品牌化室内设计和店面。商业装修是更宽泛的概念，涵盖办公、零售、餐厅、酒店餐饮及其他商业场所。因此，一个零售项目可能同时包含常规装修和专业店铺装修。
提供。零售项目可以采用完整的设计与建造服务，也可以分别委托设计和施工。工程范围可包括建筑设计、室内设计、店面改造、规划、业主审批、改建许可（Licence to Alter）、技术设计、定制木作、采购和施工。
可以。店面设计可包括入口、玻璃、门、框架、招牌整合、照明、材料及相关外立面改造。如物业位于保护区、属于登录建筑或其他敏感区域，可能还需考虑额外的规划或文物保护要求。
部分店面改造可能需要规划许可，尤其是改变建筑外观时。登录建筑、保护区以及受特定规划限制的物业可能有额外要求。应在动工前确认规划要求。
餐厅与酒店餐饮装修
可包括建筑设计、室内设计、空间规划、厨房规划、后场区域、顾客区域、照明、饰面、定制木作、机电设备、通风、排烟、消防安全及无障碍设计。视场地和拟议工程而定，还可能涉及规划许可、用途变更、建筑法规、业主审批及改建许可（Licence to Alter）。
可以。餐厅项目通常需要专业的通风和排烟设计。我们与具备相应资质的机电工程师及其他专业顾问合作，将通风、厨房排烟、空调及其他建筑设备融入建筑和室内设计之中。
有可能，取决于建筑的规划和文物保护限制。登录建筑除其他审批外，可能还需要申请登录建筑许可（listed building consent），且改造须充分考虑建筑的历史结构和特色。可能需要文物保护和规划方面的专业意见。
通常需要业主审批和改建许可（Licence to Alter）、建筑法规审批（涉及消防、排烟、无障碍等），必要时还需要规划许可。开业前须在当地政府登记食品经营；如售酒或在深夜营业，还需申请场所许可证。我们会在设计阶段梳理所需审批，并纳入项目计划。
视具体情况而定。如果铺位的用途类别已允许餐饮使用，内部装修通常不需要规划许可；但新的店面或外立面、招牌（广告许可）、外部排烟管道或空调设备，以及用途变更，一般需要申请。登录建筑（Listed Building）还可能需要 Listed Building Consent。我们可以在您签署租约前协助评估。
办公室与工作空间装修
办公室装修是将商业空间改造为可正常运作的工作场所。根据需求，可包括空间规划、隔墙、会议室、接待区、休息区、茶水间、照明、电气、数据网络、地面、吊顶、家具、声学处理及定制木作。
提供。办公室翻新可以采用纯设计委托、承包商主导的采购模式或设计与建造服务。项目可包括办公空间规划、室内设计、技术设计、建筑法规、机电协调、采购和施工。
规划与审批
并非所有室内商业装修都需要规划许可，但用途变更、外部改造、店面、扩建、招牌或其他工程可能需要，具体取决于物业和方案。登录建筑、保护区以及受特定规划条件约束的物业需要额外考虑。应在开工前明确规划要求。
改建许可是业主出具的正式同意书，允许租户对租赁场所进行指定的改造。它独立于规划许可和建筑法规审批。商业租户在进行结构改造、店面改造、机电工程或租约及业主规定的其他改造之前，可能需要取得改建许可。
规划许可是由地方规划部门颁发的法定规划批准；改建许可则是商业租户与业主之间的合同性批准。视拟议工程、租约和规划情况而定，一个项目可能需要其中一项、两项都需要或都不需要。
可以。改建许可申请资料可包括建筑图纸、拟议平面图、立面图、剖面图、规格说明及相关技术资料。必要时，结构工程师、机电顾问、消防顾问及其他专业人士可为业主的专业顾问提供补充资料。
许多商业装修工程属于建筑法规（Building Regulations）的管辖范围。具体要求取决于拟议改造和建筑本身，可涉及消防安全、结构、无障碍、通风、卫生设施、能源性能以及电气或机械安装等方面。设计团队和建筑审批机构应为每个项目确定相关要求。
规划许可审查拟议开发在用途、外观、位置及更广泛的规划政策方面是否可以接受；建筑法规则涉及工程的技术和施工要求，包括结构安全、消防安全、无障碍、通风和能源性能等。一个项目可能同时需要这两项批准。
建筑法规（Building Regulations）是英国对建筑工程在结构安全、防火、通风、无障碍（Part M）及节能等方面的技术要求。与规划许可不同，建筑法规关注的是“如何施工”，而不是“能否建设”。商业装修如涉及消防、排烟、隔墙或机电改动，通常需要建筑法规审批，可通过地方政府 Building Control 或经认可的独立检查机构办理。
一般包括：业主审批及改建许可（Licence to Alter）；需要时的规划许可（例如店面、招牌、外部排烟设备或用途变更）；建筑法规审批。餐饮门店还需在当地政府登记为食品经营企业，如需售酒还需申请场所许可证（premises licence）。LCC 负责与建筑相关的审批图纸与申请，并可协助协调其他专业顾问。
施工与翻新
承接。商业翻新可包括重新规划现有物业、升级饰面和设备、优化布局、更换设施，或对商业场所进行全面改造。工程范围可包括设计、规划、业主审批、建筑法规、采购和施工。
部分翻新项目可以围绕正在使用的建筑进行规划，具体取决于工程性质和客户的运营需求。施工分期、出入安排、噪音、工作时间、消防安全、临时设施以及与使用区域的隔离，都可以纳入项目规划。
可以，但须符合相关规划和文物保护要求。登录建筑和历史建筑需要审慎考虑现有材料、结构和建筑特色。视方案而定，可能需要登录建筑许可、规划许可及专业的文物保护意见。
能。建筑和装修项目通常需要结构工程师、机电工程师、消防顾问、能源顾问、声学顾问、规划顾问等专业人士参与。必要时，这些顾问可被聘请并作为整体项目团队的一部分进行协调。
项目成本与采购
店铺装修的费用取决于铺位的面积和现状、规格标准、位置、店面、机电要求、照明、定制木作、饰面、招牌及专业设施。在评估现有铺位和拟议工程范围后，即可制定切合实际的预算。
由于涉及商用厨房设备、排烟、通风、电力容量、给排水、消防安全、饰面、家具及定制元素，餐厅装修费用差异较大。场地现状和业主要求也会对最终成本产生重大影响。
当工程范围、设计、规格和资料充分完善、足以准确报价时，可以提供固定施工总价。报价依据、除外项目、暂定金额、客户变更及任何假设条件，都应在合同和报价文件中明确列出。
建筑和设计费用可根据项目采用不同的结构，包括约定范围的固定费用、分阶段收费、特定服务的按小时或按日收费，或按施工造价的一定比例收费。合适的方式取决于项目的规模、复杂程度和所需服务水平。
项目管理与施工
可以。根据约定范围，项目管理和施工协调可涵盖设计深化、顾问协调、采购、工期管理、承包商协调、现场会议、施工资料、质量控制及交付。
提供。施工资料可包括详细的平面图、立面图、剖面图、节点详图、清单和规格说明，必要时与结构、机械、电气及其他专业资料相互协调。详细程度取决于项目和约定的设计范围。
合作。项目可以采用LCC的设计与建造服务，也可以由独立委托的承包商实施。我们也会在需要时与专业顾问和承包商合作，包括结构工程师、机电工程师、消防顾问、规划顾问、文物保护顾问、工料测量师及其他专业人士。
是的。LCC在伦敦及周边地区承接施工、翻新、商业装修和店铺装修项目，项目类型包括零售店铺、餐厅、办公室、酒店餐饮场所、商业物业及住宅物业。
根据项目需求，我们的服务覆盖伦敦中部、西部、北部、南部和东部。我们的商业装修、店铺装修、翻新和施工服务可覆盖大伦敦及周边地区。
CDM与施工合规
《2015年建筑（设计与管理）条例》（CDM 2015）规定了大不列颠建筑项目中客户、设计师和承包商的职责，旨在确保在规划、设计和施工的全过程中考虑健康与安全。
在适用CDM 2015的项目中，首席设计师负责在施工前阶段协调健康与安全事务，包括协调设计决策，并确保相关的健康与安全信息在项目团队之间得到考虑和传达。
当首席设计师服务属于约定的项目委托范围，且具备相应的能力和安排时，可以提供。视项目而定，我们也可以与专业的CDM及健康安全顾问合作，以获得更多专业支持。
如何选择设计与建造承包商
委托商业装修承包商时，客户应考虑相关项目经验、技术能力、施工管理、健康与安全程序、保险、财务状况、客户推荐、工期管理，以及承包商协调整个设计和施工团队的能力。承包商还应在施工开始前明确工程范围、除外项目、工期和商务条款。
装修承包商通常专注于完成商业室内环境，并协调使空间投入使用所需的各专业工种和设备。普通建筑商可能承接更广泛的建筑工程。对于商业项目，合适的承包商取决于建筑、工程范围、技术要求和预定用途。
由一家公司负责设计与施工，可以在设计团队与施工团队之间建立更直接的联系。设计决策可以与可施工性、采购、工期和成本同步考虑，同时由一家机构统筹整体交付。这只是多种采购方式之一，最合适的模式取决于具体项目。
可以。视项目而定，完整的商业装修可以将物业从毛坯或现状，经过设计、审批、采购和施工，打造成可投入运营的完整空间。工程范围可包括隔墙、吊顶、地面、照明、机电设备、给排水、木作、装饰、家具及专业设施。
可以。在承租商业物业之前获得专业建议非常有价值。视项目而定，我们可以考察场地，并评估拟议布局、用途、规划情况、业主要求、改建许可、建筑法规、出入条件、设备、装修要求及潜在施工限制，帮助您在签约前识别重要的项目因素。
可以。在设计工作开始前，可以安排测量或现状勘察。准确的现有场地资料是空间规划、建筑图纸、室内设计、业主审批文件和施工资料的可靠依据。
施工开始前，项目可能需要经历可行性研究、勘察、设计深化、成本规划、规划或业主审批、改建许可、建筑法规审批、技术设计、采购及承包商工期安排等阶段。具体顺序取决于项目和所需的审批。
能。在审阅现有资料的基础上，我们可以依据已获批准的规划方案，推进深化设计、建筑法规审批、技术图纸和施工。在适当情况下，我们也可以与原有建筑师、规划顾问、结构工程师或设计团队其他成员协调。
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