伦敦开发与建设服务
LCC 与物业业主和开发商合作，从早期可行性研究到规划、技术设计和施工。目前的项目包括伦敦西部奇斯威克的新建住宅开发，以及伯明翰附近沃尔索尔的经济适用住宅项目。
开发项目的关键决定早在现场开工前就已作出：需要了解场地潜力、识别规划限制、估算施工成本，并用场地条件检验方案。
我们在早期阶段就提供施工方面的专业意见，并随着项目推进协调设计团队和各类顾问，使开发构想与实际可建、预算可行的方案保持一致。
可行性研究与场地评估
可行性研究在投入大量资金之前，检验拟议开发是否现实可行，可涵盖现有建筑状况、场地限制、出入、规划历史与政策、结构、市政设施、消防策略、布局和施工成本。
在收购物业时，这种早期评估可以在购买前发现问题。
规划与审批
开发项目通常需要协调一致的规划和技术审批策略。我们负责施工方面的支持，并协调建筑师、规划顾问、工程师和其他专业人士。
除规划外，项目可能还需要建筑法规审批、市政与排水协议、道路相关许可，以及针对较高住宅建筑的《建筑安全法》（Building Safety Act）审批。
新建与综合用途项目
我们根据工程范围和采购方式承建新建及综合用途项目。工程可包括拆除、基础、结构框架、外围护、屋面、门窗、机电设备、室内施工和饰面。
当住宅和商业单元共用结构、设备、消防策略和出入口时，综合用途建筑需要格外细致的处理。
开发管理
开发管理让设计、规划、采购、施工和商业决策从头到尾保持一致。我们可代表客户协调顾问团队、工期和成本规划，具体范围按每次委托约定。
常见问题
什么是开发可行性研究？
它在您投入设计费用或购买物业之前，从规划、施工和商业角度检验拟议开发能否切实交付。
购买物业前应该做可行性研究吗？
对于较大的开发或翻新项目，应该做。它能揭示影响合理收购价格、甚至是否值得购买的规划、结构、出入、市政设施和施工限制。
LCC 能评估场地的开发潜力吗？
我们评估设计和施工方面的内容：可以建什么、可能的限制以及施工成本。完整的开发评估还应包括融资、税务、收购成本以及销售或租金价值，通常需要您的代理和财务顾问参与。
开发项目的施工成本如何规划？
我们随着设计深化编制成本计划，从可行性阶段的初步估算到招标阶段的详细预算。每个阶段都用预算检验设计，让修改发生在图纸上，而不是现场。
什么是综合用途开发？
综合用途开发在同一栋建筑或场地内结合多种用途，例如底层商铺或办公、上层住宅。
新建工程包括哪些内容？
通常包括拆除和场地准备、基础、结构框架、外墙和屋面、门窗、机电设备、内墙、饰面，以及排水和景观等室外工程。
《建筑安全法》会影响我的开发项目吗？
自 2023 年 10 月起，所有建筑工程在建筑法规方面都有新的责任人角色。高度至少 18 米或 7 层的住宅建筑属于“高风险建筑”，需要在施工前和施工后取得建筑安全监管机构（Building Safety Regulator）的批准，这会对工期产生重大影响。
新建住宅需要结构保修吗？
实际上需要。大多数按揭贷款机构要求新建住宅具备 10 年结构保修，因此保修机构的检查需要从一开始就纳入工期。
为什么市政设施要尽早处理？
新建或升级电力、供水、燃气和排水接驳可能需要数月时间。尽早申请可以避免建筑完工后还在等待通电或通水。
物业开发的主要风险有哪些？
常见风险包括规划、地质条件、现有结构、市政设施、相邻物业、设计变更、采购、施工成本和工期。良好的可行性研究和成本计划能在您作出承诺前降低这些风险。
LCC 能协调顾问团队吗？
可以，只要这属于我们的委托范围，包括建筑师、结构和机电工程师、规划、消防和声学顾问以及其他专业人士。
开发项目需要多长时间？
规划和设计往往在开工前就要花上数月。施工时间则取决于项目的规模和复杂程度，所以我们在可行性阶段就会制定完整的工期计划。