伦敦住宅翻新与房屋装修
LCC 为伦敦各地的房主和物业业主提供住宅翻新与装修服务。项目范围从整屋翻新到扩建、阁楼改造、重新规划布局、厨房、浴室和定制木作。近期项目包括骑士桥一处带地下室的豪华住宅翻新。
老房和历史建筑需要格外用心，因为结构、设备和饰面中常常隐藏着开工后才会发现的问题。
我们把设计、审批和专业工种与施工统一协调，让您得到一个实用、建造精良并与房屋相称的家。
整屋翻新
整屋翻新会把房屋拆回结构，再按照您希望的生活方式重建室内。工程可包括重新规划、结构改造、新的给排水和电气、供暖、保温、门窗、地面、浴室、厨房、装饰和木作。
我们会在确定工程范围和预算之前勘察现状，减少拆开墙面和地面后的意外。
扩建与改造
扩建和改造让您无需搬家就能增加空间：后扩建、侧扩建、阁楼改造、地下室工程和室内改造。
每一项都需要统筹考虑规划、结构设计、建筑法规以及与原有建筑的衔接。在伦敦的联排和半独立式住宅中，大多还会涉及《界墙法》（Party Wall Act）。
室内设计与定制木作
室内设计决定家的外观和使用方式。定制木作可包括厨房、衣柜、储物、影音柜、书架、门以及其他嵌入式家具。
我们围绕建筑和施工来设计木作，而不是在最后才另外添加的独立产品。
历史建筑与登录保护住宅
历史住宅往往需要不同的翻新方式。原有材料、结构、窗户、檐口线脚、壁炉等细节可能需要保留或修复，同时还要加入现代设备和保温。
登录保护建筑（Listed Building）在进行影响其特色的大部分工程时，无论室内还是室外，都需要取得登录建筑许可（Listed Building Consent）。位于保护区的住宅也有更严格的规划控制。我们会在开工前与您和地方政府确定做法。
常见问题
伦敦整屋翻新费用是多少？
主要的成本因素包括房屋的面积和现状、结构工程、给排水、电气和供暖需要更换的程度、厨房、浴室和饰面的标准，以及施工出入条件。我们会先勘察房屋并确定详细的工程范围，再提供报价，让您清楚预算用在哪里。
房屋翻新需要多长时间？
施工只是其中一部分。设计、规划、建筑法规、界墙协议和订购材料都需要时间，所以我们从一开始就规划完整的工期。
房屋翻新需要规划许可吗？
许多室内翻新不需要。扩建、阁楼老虎窗、外部改动、地下室和变更用途往往需要，在保护区和登录保护建筑中规定更严格。
什么是许可开发权（Permitted Development）？
许可开发权允许在规定的尺寸和设计限制内，对独立房屋进行部分扩建和改动而无需提交完整的规划申请。它不适用于公寓，在保护区内受到限制，还可能被第 4 条指令（Article 4 direction）取消，因此依赖它之前请先确认。
我需要发出界墙通知（Party Wall notice）吗？
通常需要，如果您要在共用墙上施工或开凿、在地界上建造，或在邻居地基附近开挖。《1996 年界墙等法》（Party Wall etc. Act 1996）要求通常在开工前一至两个月通知邻居。如果邻居不同意，将由界墙测量师出具裁定书（award）。请在工期中预留这段时间。
位于保护区会有什么不同？
许可开发权会被削减，更多工程需要规划许可，地方政府也会更关注材料、窗户、屋顶以及从街道可见的一切。
登录保护建筑需要特别审批吗？
需要。凡是影响建筑特殊建筑或历史价值的工程，包括许多室内改动，都需要登录建筑许可。未经许可进行此类工程属于刑事犯罪，因此必须事先确认要求。
我需要建筑法规审批吗？
结构改造、扩建、阁楼改造、带排水的新浴室、许多电气工程和更换窗户通常都需要。我们会在项目中负责建筑控制（Building Control）的流程。
阁楼改造包括哪些内容？
阁楼改造把屋顶空间变成可使用的房间，可能涉及新的楼板梁和钢结构、保温、新楼梯、防火疏散、窗户或老虎窗、电气和饰面。
LCC 能同时负责设计和施工吗？
可以。我们的设计团队可以负责建筑与室内设计、审批和界墙协调，并与施工同步进行；也可以按照您的建筑师的图纸施工。
你们能进行结构改造吗？
可以，例如拆除墙体、开设洞口和安装钢梁，由结构工程师设计并经建筑控制部门批准。
应该一次性翻新整栋房子吗？
取决于房屋和预算。当设备和饰面都需要更换时，一次性完成通常更高效。如果您仍住在房子里或希望分摊费用，分阶段翻新也可能更合适。