伦敦商业物业维护与设施管理

物业维护管理

我们作为您的物业或物业组合的维护主要联络方，安排计划性工程、评估报修问题、安排维修，并随时告知您已完成和待处理的事项。

计划性预防维护

计划性维护能在缺陷演变成昂贵故障之前发现问题。我们根据物业、用途和建筑系统制定维护计划，涵盖定期检查、例行维修、计划性装饰、建筑结构检查以及设备和器械的保养。

应急维修与建筑维护

出现问题时，您只需报修，我们会评估情况、决定合适的处理方式，并派出合适的工种或专业人员。超出约定范围的工作会单独报价，并在您批准后才进行。

建筑结构、油漆与一般维修

我们让建筑保持良好状态和整洁外观：墙面、吊顶、地面、门、饰面、固定装置和木作。工程包括局部修补、找补、油漆和装饰、地面和吊顶维修、门的维修以及木工。

电气、机械与暖通维护

电气、照明和机械设备在整体维护安排中统一管理，涵盖照明维修和更换、小型电气工程、供暖、空调和通风。专业保养、测试和维修由我们协调的具备相应资质的承包商完成。

给排水与建筑设备

给排水是整体服务的一部分：漏水、卫浴洁具、水龙头、阀门、热水以及其他建筑给排水维修。排水疏通和其他专业服务会在需要时与具备资质的专业人员协调完成。

餐厅、零售与商业物业维护

营业中的场所需要围绕经营安排维修。对于餐厅、店铺和办公室，我们负责建筑结构、照明、给排水、排烟和暖通协调、饰面、后场区域和小型工程，并合理安排时间，把干扰降到最低。

合规与法定维护

业主和经营者负有确保建筑安全的法律责任。我们安排并跟踪物业所需的定期检查，由具备资质的专业人员执行，并把记录集中保存。根据建筑情况，这些检查可包括：

• 火灾报警系统测试与保养
• 应急照明测试
• 防火门检查
• 电气检查与测试（EICR）
• 安装燃气的物业进行燃气安全检查
• 军团菌风险评估与水质卫生
• 较大空调系统的空调检查（TM44）
• 厨房排烟清洁及其他厂家要求的保养

小型工程与改善

维护常常会带来一些小型改善。我们承接或协调装饰、地面、木作、隔墙、吊顶和照明调整等小型工程。较大的翻新由我们的装修团队另行评估和管理。

服务流程

1. 物业评估：我们审查物业、其状况、系统和维护需求。
2. 维护协议：我们约定范围、涵盖的物业、报告方式、价格和责任。
3. 计划性维护：我们制定预防性工程和合规检查的时间表。
4. 应急维护：评估报修问题并安排合适的维修。
5. 专业工程：在需要时引入具备资质的专业人员。
6. 报告：清楚通报已完成的工程、缺陷和建议。
7. 持续支持：我们持续管理物业，并提示未来的维修或改善需求。