ショッピングセンターの内装工事の進め方

はじめに

ショッピングセンターに店舗や飲食店を出すことは、路面店の内装工事とは大きく異なります。設計、スケジュール、施工方法は家主が管理し、施設ごとに独自のルールがあります。このガイドでは主な段階を説明し、開業日を計画しやすくします。

テナントパック

主要条件が合意されると、家主からテナントパックが届きます。区画の引き渡し状態（スケルトン）、ファサードとサインのデザイン基準、換気・排水・電源・消防設備の技術要件、現場での作業ルールが記載されています。工事費用と期間を左右することが多いため、早めに確認してください。

家主による設計審査

大型施設では通常、コンセプト設計と詳細設計の段階に分けて審査します。家主の設計チームがファサード、材料、サイン、レイアウトを、エンジニアが設備設計を確認します。各段階でコメントがあるため、数週間かかることを見込んでスケジュールに余裕を持たせてください。

改修許可（Licence to Alter）

設計が合意されると、家主が改修許可を発行します。工事の法的な同意書であり、通常は承認図面が添付されます。許可が出るまで着工すべきではありません。その後の設計変更は、再度家主の承認が必要になる場合があります。

着工前の準備

施設からは施工会社の保険、リスクアセスメント、作業手順書、施工段階計画の提出を求められます。仮囲いのデザイン、搬入経路と時間、火気作業・消防設備作業・高所作業の許可も決めておく必要があります。規模の大きな工事は CDM 規則に基づき HSE への届出が必要になることがあります。

現場での施工

工事は営業中の施設内で行うため、騒音や粉じんの出る作業は時間が限られることが多く、搬入はサービスヤードを予約して行います。施設のスプリンクラー、火災報知、換気設備への接続は、通常家主側のエンジニア立ち会いのもとで行います。

引き渡しと開業

営業開始前に、家主から試験証明書、消防検査、竣工図、運用・保守マニュアルを求められ、建築確認の完了も必要です。良い施工会社は工事の進行に合わせてこれらを揃えるため、最後に開業日が遅れることはありません。

期間の目安　一般的な飲食店や店舗では、設計と家主承認に数週間、その後の現場工事に8〜14週間程度かかります（区画の規模や内容により異なります）。

LCC にできること

LCC は、ウェストフィールド・ストラットフォード・シティ、ブルリング、The O2 など、ショッピングセンター内の店舗・飲食店の設計・施工を手がけています。建築士が家主への申請を担当し、現場チームが施工を行うため、テナントパックから開業日まで一社が責任を持ちます。家主承認の進め方を見る、またはお問い合わせください。