ロンドンの設計・施工（デザイン＆ビルド）
デザイン＆ビルドは、設計と施工をひとつのチームでまとめて行う方式です。お客様にとっては、設計、施工費、調達、工程の関係がより分かりやすくなります。
LCC は、商業内装、飲食店、改修工事、一部の開発プロジェクトでデザイン＆ビルドを採用しています。社内の設計チームが、各プロジェクトに必要な構造・設備・専門コンサルタントと連携します。
メリットは窓口がひとつになることだけではありません。設計の段階から施工を考慮するため、施工性、材料、設備、納期に関する判断を早めに、変更の負担が小さいうちに行えます。
基本設計
基本設計では、お客様のご要望を、見積り・承認・施工ができる整った計画にまとめます。レイアウト、建築・インテリアデザイン、スペースプランニング、材料選定、構造・設備コンサルタントとの調整などを含みます。
この段階からコストと施工性を設計に取り入れ、予算や建物の実情から離れた設計にならないようにします。
実施設計
実施設計では、承認された計画を現場チームが施工できる資料に落とし込みます。詳細図、仕様書、構造資料、設備の調整、防火資料、納まり詳細などです。
飲食店の天井裏のダクト、スプリンクラー、照明、構造のように、複数の設備が狭い空間に集まる場所では、特に丁寧な調整が重要です。
施工
設計と承認が十分に進んだ段階で、当社の現場チームが専門業者とともに工事を管理します。解体、構造改修、間仕切り、天井、床、設備工事、厨房、造作、塗装・装飾、最終仕上げなどです。
工程、調達、現場の安全、品質を最後まで管理します。
引き渡し・アフターケア
完成とは、工事を終えることだけではありません。引き渡しには、手直し、試験・試運転、証明書類、運用保守（O&M）マニュアル、お客様チームとの現場確認が含まれます。
引き渡し後も、メンテナンスサービスで物件の管理を続け、その後の改修工事にも対応できます。
よくあるご質問
デザイン＆ビルドとは何ですか？
デザイン＆ビルドは、1 社の施工会社が 1 つの契約で設計と施工の両方をまとめて行う発注方式です。お客様が設計チームと施工チームを別々に依頼する必要がありません。
デザイン＆ビルドと従来の発注方式の違いは何ですか？
従来方式では、お客様が設計チームに依頼して設計を完成させ、その後施工会社に入札をかけます。デザイン＆ビルドでは、施工会社が施工を取りまとめ、契約に応じて設計の一部または全部も担当するため、責任の窓口がひとつになります。
デザイン＆ビルドは安いのですか？
必ずしもそうではありません。ただし、見積り、調達、施工性を設計段階から考慮するため、コストを管理しやすくなります。最終的な費用は、ご要望、仕様、現場条件によります。
デザイン＆ビルドは早いのですか？
設計と施工を一部並行して進められ、判断も早くなるため、早くなる場合があります。ただし、計画許可、家主承認、調達、納期の長い資材が全体工程を左右することに変わりはありません。
デザイン＆ビルドでは誰が設計の責任を負いますか？
契約によります。完全なデザイン＆ビルド契約では、施工会社が合意した設計責任を負います。契約書には、設計の各部分を誰が担当するのかを明記すべきです。
自分の建築家やデザイナーに依頼できますか？
はい。お客様の建築家やデザイナーの図面に基づいて施工することも、その設計を引き継いでさらに詳細化すること（ノベーションと呼ばれることもあります）もできます。大切なのは、各設計要素の責任者を明確にすることです。
LCC は設計と施工の両方を提供できますか？
はい。社内の設計チームが建築・インテリア・実施設計を担当し、必要に応じて構造・設備エンジニアが加わります。
どのようなプロジェクトがデザイン＆ビルドに向いていますか？
商業内装、飲食店、店舗、オフィス、改修工事、一部の開発プロジェクトに適しています。特に、窓口をひとつにしたい、早い段階で費用の見通しを立てたいお客様に向いています。
デザイン＆ビルドでリスクは減りますか？
設計と施工を近づけることで、両者の間に食い違いが生じるリスクは減ります。ただし、計画上の判断、隠れた既存状況、お客様による変更などのリスクがなくなるわけではありません。
デザイン＆ビルドの施工会社にはいつ依頼すべきですか？
できるだけ早い段階です。施工、コスト、調達に関するアドバイスは、設計が固まる前に最も役立ちます。